“唐家，退潮！”
“红五月”会不会来？
五一期间，全市不少项目降价促销。其中，珠海高新区也是好不热闹，既有新盘首开的，也有促销力度颇吸引人的。
最近，房姐实地探访了片区5大热盘。具体什么情况？走着！
后环：新盘入市，市场小火！
【仁恒滨海湾】
142平的卖得最快，开盘折扣已收回！
该项目位于高新区后环，紧挨港湾大道，旁边即是约60万方中山公园。自面市以来，备受关注。
据了解，项目于五一假期间正式开售，推出1、10栋合计372套货，主推1栋、10栋的96㎡三房两厅两卫、115㎡和142㎡四房两厅两卫三个户型。
| 首推1、10栋
首开综合折扣约为9折，折后均价约3万/㎡。最新掌握情况，目前项目已经收回开盘时部分折扣。
| 建面约96㎡户型
| 建面约115㎡户型
| 建面约142㎡户型
据销售给房姐计算的价格：
以10栋1单元01户型115.98㎡（高层）为例，原总价3888307元，原单价33525元/㎡，优惠后总价为3616126元，优惠后单价为31178元/㎡。
计算下来，目前综合折扣约93折，相当于比刚开盘时，少了3%的折扣。
10-1-2901 115.98㎡（ 四房两厅两卫） | ||
| 原总价/折后总价 | 原单价/折后单价 | 综合折扣 |
| 约389万 | 33525元/㎡ | 约93% |
| 约362万 | 31178元/㎡ |
1-1004 141.68㎡（ 四房两厅两卫） | ||
| 原总价/折后总价 | 原单价/折后单价 | 综合折扣 |
| 约471万 | 33212元/㎡ | 约93% |
| 约438万 | 30888元/㎡ |
首开1、10栋，据销售反馈，走量比较快的是约142平的户型。目前，项目样板房设置在生活艺术中心6楼，为异地样板房，但各个户型所望景观可实地参考。
| 仁恒滨海湾效果图
【万科红树东岸】
加推21栋，单价2.7万/㎡起
位于后环的万科红树东岸最近也是动作频频。
近年来，一个个交通线路不断落实，兴业快线、金琴快线未来接驳后环片区，听几首歌的时间就可以到达香洲主城区乃至横琴。
| 万科红树东岸效果图
在生活配套方面，楼下即是超2万㎡生活街区，华润万家、酒楼、运动场等应有尽有。且距离项目3km内还有个大型购物中心-高新宝龙城目前也已开业。
从现场了解到，目前项目最新加推21栋，主力产品为约90㎡-110㎡三至四房。现旧推23栋还有少量余货。
| 21栋平面图
目前，21栋整体销售均价约为2.9万/㎡。据了解，项目单价从2.7万/㎡起，但这样单价的货量并不多。
唐家半岛有盘促销，单价最低2.6万/㎡！
【格力海岸】
成熟大盘，低楼层价格有惊喜
格力海岸位置处于唐家半岛，该项目相对来说比较成熟。
集购物、娱乐、餐饮为一体的格力COAST PARK目前也已开业，前环小学、中山大学附属中学更是在其周围。
值得一提的是，在格力海岸前面，便是格力海岸滨海公园，还有长达1.5公里的观光海岸线，是饭后散步，周末休闲的绝佳去处。
| 格力海岸鸟瞰图
目前该项目在售6期5栋，主力产品为约57㎡-97㎡二至三房。
| 建面约57㎡户型
| 建面约76㎡户型
| 建面约79-82㎡户型
| 建面约95-97㎡户型
该栋低楼层和高楼层目前优惠力度较大，低楼层单价大约在2.6万/㎡-2.7万/㎡之间。
北围新盘入市，总价125万起
【格力海云居】
总价约125万起，抄底机会来了？
接着，房姐来到的便是刚开放销售中心不久、位于科创北围的格力海云居。
据销售介绍，目前该项目首推2栋1、2单元约96套房源，产品为建面约49-97㎡一至三房单位。
不久前，房姐还深入写过这个楼盘：
👉：总价125万起！推窗即园景，200米到文园，这盘太香了！
| 建面约49㎡户型
| 建面约69-72㎡户型
| 建面约95㎡户型
| 建面约95-97㎡户型
价格方面：总价125万起，首付约38万起。
| 格力海云居实景图
【华润置地广场】
单价大约2.9万/㎡
同样在科创北围，华润置地广场的户型和项目产品力方面一直是上乘。
| 华润置地广场效果图
近50万㎡的大型综合体社区，涵盖珠海华润银行总部大厦、高端酒店、娱乐休闲设施、24班制小学，住宅等配套设施。
据现场销售介绍，目前楼盘价格变化不大，但销售量只增不减。现楼盘主推2栋，1栋还有少量余货。主力产品约79㎡-105㎡三房至四房。
| 约79㎡户型动图
| 约89㎡户型动图
| 约105㎡户型动图
以约88㎡三房户型（高层）为例，现单价大约在2.9万/㎡。项目整体单价大约在2.9万/㎡-3.0万/㎡。
1-2-2203 88.06㎡（ 三房两厅两卫） | ||
| 原总价/折后总价 | 原单价/折后单价 | 综合折扣 |
| 约280万 | 31752元/㎡ | 约93% |
| 约260万 | 29580元/㎡ |
多项利好政策，现在是否为购房最好时机？
首先，先让我们来看一图：
| 4月份珠海各板块均价图
据中原研究中心监控，4月高新区新房住宅均价约29952元/㎡，环比下降了0.02%，而珠海全市均价约24909元/㎡，环比下降了2.10%。
就目前大市，各地政策一再放松。而珠海房贷利率也在逐月回落，刚需们看到希望了：
| 截止至5月5日最新房贷利率表
回看去年，房姐对这个区域报道的画风是这样的：
复盘去年年初，彼时整体市场行情看涨，恰好遇上高新区新盘新货供应不上，一时间科创北围成交向3万/平冲刺。而唐家半岛更有盘普通平层产品，备案价向4万/平冲刺。
市场变幻。从去年第四季度至今，市场风向改变。不仅仅是高新区，全市各大片区一手促销价，一度降低，湖心路1.5万/平起、航空城2.4万/平起、高新2.5万/平起。
确实，整体楼市正在退潮。但将时间拉长，我依然觉得2.8万/平不是北围的高位。
就目前而言，自住入场个人觉得不亏。就近期正在走量的几个高新区楼盘，自住客的比例上升了不少。
也可以看出，投资客对大市信心不足。开发商的日子，还是要熬了！而自住、改善户型占比较高的楼盘，走货会相对理想一些。
最后奉上近期大湾区楼市政策，供大家参考：
| 政策一览
房姐建立了唐家交流群
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市场：让我瞅瞅，谁在撒谎！